Die Rheinhessische Schweiz:
Wo noch wenigen ( Millionen) Jahren die Fische geschwommen sind, befindet sich heute eine reizvolle Gegend, genannt die Rheinhessische Schweiz, in der ich seit 2001 lebe.
Teile des Brandungskliffs sind noch bei Eckelsheim erhalten, ein weltweit wohl einmaliges Zeugnis der Vergangenheit (Link).
Seitdem hat sich viel getan: Das Meer hat sich zurück gezogen, das Gebiet wurde besiedelt, in Kriegen verwüstet und präsentiert sich heute als malerische Gegend, die zum Wohnen einlädt.
Entdecken Sie diese wunderbare Wohngegend.
Wohnlagenkarte der Verbandsgemeinde Wöllstein
Diese Karte zeigt sehr schön, wo die gefragten Lagen innerhalb der einzelnen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein liegen.
Zum Teil basiert die Karte auf den sogenannten Bodenrichtwerten.Diese entstehen aus der Kaufpreissammlung des Katasteramts, bei dem alle Immobilienverkäufe der Vergangenheit erfasst werden. Die im Kaufpreis enthaltenen, anteiligen Grundstückswerte der letzten 2 Jahre führen dann zum Bodenrichtwert.
Und dieser spielt für den Wert Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle.
Sie haben Fragen zu Immobilie in Wöllstein, Siefersheim, Gumbsheim, Wonsheim, Eckelsheim, Stein-Bockenheim, Gau-Bickelheim oder Wendelsheim ?
Ich helfe Ihnen schnell und unkompliziert.
Wenn Sie ihre Immobilie hier auf einem Luftbild entdecken und dies nicht wünschen sprechen Sie mich bitte an. Ich werde den Bereich dann gerne verpixeln.
Übersicht der Ortsgemeinden in der Verbandsgemeinde Wöllstein
- Die Verbandsgemeinde Wöllstein liegt im Herzen von Rheinhessen und besteht aus mehreren charmanten Ortsgemeinden. Hier finden Sie eine kurze Übersicht der wichtigsten Gemeinden mit Details zur Infrastruktur, Einwohnerzahlen und einem geschichtlichen Hintergrund.
Die Ortsnamen sind jeweils mit den Seiten der Gemeinde verlinkt.
🔗 Wöllstein
- Einwohnerzahl: Ca. 4.500
- Infrastruktur: Wöllstein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
- Geschichtlicher Hintergrund: Wöllstein wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Die Gemeinde hat eine reiche Geschichte und zahlreiche historische Gebäude, die das Ortsbild prägen.
- Immotip: Als Zentrum der Verbandsgemeinde hat alles Wöllstein alles. Geschäfte, Ärzte, Schulen, die Anbindung an die BAB A 61 und viele Arbeitsplätze in den ansässigen Firmen und Geschäften. Gewiss nicht so ruhig wie die umliegenden Gemeinden, aber mit anderen Vorteilen.
🔗Gumbsheim
- Einwohnerzahl: Ca. 700
- Infrastruktur: Gumbsheim ist eine ruhige, ländliche Gemeinde mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Dörfer.
- Geschichtlicher Hintergrund: Gumbsheim kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis in die Römerzeit reicht. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Weinbaukultur.
- Immotip: Die kleine Gemeinde mit Herz. Nur von Wöllstein oder Eckelsheim zu erreichen scheint hier die Zeit stehen geblieben zu sein. Im positiven Sinne. Ruhe und Natur als Kontrapunkt zum streßigen Alltag.
🔗Siefersheim
- Einwohnerzahl: Ca. 1.200
- Infrastruktur: Siefersheim verfügt über die Grundschule für die umliegenden Gemeinden, einen Kindergärten und ein aktives Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten erreicht an im nur wenige Minuten entfernten Wöllstein.
- Geschichtlicher Hintergrund: Siefersheim ist seit dem Mittelalter bekannt und hat eine reiche Weinbautradition. Historische Funde belegen eine Besiedlung seit der Römerzeit.
- Immotip: Der Hotspot der VG. In dieser Ortsgemeinde ist was los, die Weingüter bieten jedes Jahr den „Tag der offenen Weinkeller“, es werden Neubaugebiete entwickelt und der Ort ständig verschönert. Ein herrliches Plätzchen zum Wohnen.
🔗Eckelsheim
- Einwohnerzahl: Ca. 650
- Infrastruktur: Die kleine Gemeinde bietet grundlegende Versorgungseinrichtungen und ist bekannt für ihre idyllische Lage und landschaftliche Schönheit. Es gibt einige kleinere Handwerks- und Gastronomiebetriebe.
- Geschichtlicher Hintergrund: Eckelsheim wurde bereits im frühen Mittelalter gegründet und ist bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser und Weinberge.
- Immotip: Fast gänzlich frei vom Durchgangsverkehr bietet das beschauliche Eckelsheim ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung. Die Dorfgemeinschaft besteht und ist offen für Neubürger.
🔗Wendelsheim
- Einwohnerzahl: Ca. 1.000
- Infrastruktur: Wendelsheim bietet eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist gut, und es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Geschichtlicher Hintergrund: Wendelsheim hat eine lange Geschichte, die bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht. Die Gemeinde ist geprägt von historischen Bauten und einer langen Tradition im Weinbau.
- Immotip: Direkt am Eicherwald gelegen bietet Wendelsheim viel Natur und trotzdem Infrastruktur, ein Netto Markt sorgt für die Nahversorgung. Das jährlich im Juli stattfindende Johannisfest zieht zahlreiche Besucher aus nah und fern an.
🔗Gau-Bickelheim
- Einwohnerzahl: Ca. 2.500
- Infrastruktur: Gau-Bickelheim ist eine größere Gemeinde mit umfassender Infrastruktur. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die A61 ist hervorragend.
- Geschichtlicher Hintergrund: Die erste urkundliche Erwähnung von Gau-Bickelheim stammt aus dem Jahr 767. Die Gemeinde hat eine reiche Geschichte und bietet zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten.
- Immotip: Die Nähe zur Bundesautobahn A61 macht Gau Bickelheim zum idealen Wohnort, wenn man in Richtung Mainz/Frankfurt pendelt. Man kann zwischen der A63 und der A60 auf dem Weg in die Landeshauptstadt wählen, je nach Verkehrslage.
🔗Wonsheim
- Einwohnerzahl: Ca. 1.000
- Infrastruktur: Wonsheim verfügt über einen Kindergarten und lokale Handwerks- und Speditionsbetriebe. Das Freizeitangebot umfasst Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen wie z.B. das Erdbeerfest.
- Geschichtlicher Hintergrund: Wonsheim wurde erstmals im Jahr 824 urkundlich erwähnt. Die Gemeinde ist für ihre historische Kirche und die gut erhaltenen Fachwerkhäuser bekannt.
- Immotip: Verkehrstechnisch genau zwischen Alzey und Bad Kreuznach gelegen bietet Wonsheim einen schönen Wohnstandort. Die Freizeitanlage „Stenne“ und der herrliche Pfarrgarten sind Anlaufpunkte des dörflichen Lebens. Das letzte Neubaugebiet wurde innerhalb kürzester Zeit verkauft und bebaut, ein weiteres ist in Vorbereitung.
🔗Stein-Bockenheim
- Einwohnerzahl: Ca. 800
- Infrastruktur: Stein-Bockenheim bietet vor allem Weingüter und Ruhe. Es gibt gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Dörfer und eine aktive Dorfgemeinschaft.
- Geschichtlicher Hintergrund: Stein-Bockenheim blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Die Gemeinde ist umgeben von Weinbergen und bekannt für ihre traditionsreiche Weinkultur.
- Immotip: In den letzten Jahren macht sich Stein-Bockenheim. Der neue Ortsbürgermeister Jahn holt dieses charmante Dorf aus dem Dornröschenschlaf. Ein Neubaugebiet ist gerade in der Erschließung.
Die Bedeutung eines regional ansässigen und erfahrenen Maklers beim Immobilienverkauf
Der Verkauf einer Immobilie in der Verbandsgemeinde Wöllstein ist, wie überall, ein komplexer Prozess, der fundierte Marktkenntnisse und spezifisches Fachwissen erfordert. Ein regional ansässiger und erfahrener Immobilienmakler kann hierbei entscheidend sein. Nachfolgend sind die Vorteile aufgeführt, die der Verkauf über einen professionellen Makler bietet:
Vorteile für Sie beim Verkauf über einen Immobilienmakler
1. **Marktkenntnis**:
Ein ortsansässiger Makler verfügt über tiefgehende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes. Er weiß genau, welche Preise in bestimmten Gebieten erzielbar sind und welche Trends gerade aktuell sind. Er kennt die Erwartungshaltung der potentiellen Käufer und weiß, welche Immobilien zeitgleich mit Ihrer auf dem Markt angeboten werden.
- Kundenvorteil: Sie profitieren von einer realistischen und marktgerechten Preisfindung für Ihre Immobilie, was die Verkaufschancen erhöht.
2. **Kundenstamm und Netzwerke**:
Lokale Makler haben ein umfangreiches Netzwerk und einen bestehenden Kundenstamm. Dies ermöglicht es ihnen, Ihre Immobilie schneller und zu besseren Konditionen zu verkaufen. Dieses Netzwerk bietet Ihnen auch bei der Beschaffung eines Energieausweises, der Besorgung der notwendigen Unterlagen für einen Verkauf und beispielsweise der Abnahme Ihres alten Kamins in Zusammenarbeit mit dem Schornsteinfeger viele Vorteile.
- Kundenvorteil: Ihre Immobilie wird schneller verkauft, da der Makler bereits potenzielle Käufer in seinem Netzwerk hat.
3. **Professionelle Bewertung**:
Ein erfahrener Makler kann den Wert Ihrer Immobilie realistisch und marktkonform einschätzen. Dies verhindert überzogene Preisvorstellungen und sorgt für einen schnellen Verkauf. Gerade hier schleichen sich schnell Fehler in der Ermittlung des Werts ein, der Sie dann entweder kostbare Zeit oder Geld kostet.
- Kundenvorteil: Sie vermeiden lange Wartezeiten und Fehleinschätzungen, was zu einem schnelleren Verkaufsabschluss führt und verhindert, dass Ihre Immobilie am Markt „verbrennt“.
4. **Marketing und Präsentation**:
Makler nutzen professionelle Marketingstrategien, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Dazu gehören hochwertige Fotos, Drohnenbilder, virtuelle 3D-Rundgänge und gezielte Werbung. Mittlerweile ist Social Media auch im Immobilienvertrieb unverzichtbar geworden. Gut, wenn Sich Ihr Immobilienmakler auch hier auskennt.
- Kundenvorteil: Ihre Immobilie wird bestmöglich präsentiert, was die Attraktivität und damit die Nachfrage erhöht.
5. **Rechtliche Sicherheit**:
Ein Makler kennt alle rechtlichen Vorschriften und sorgt dafür, dass alle Verträge und Dokumente korrekt und vollständig sind. Das minimiert Risiken und schützt Sie vor rechtlichen Problemen. Gerade in komplizierteren Situationen, Erbschaften, Todesfällen oder Scheidung kann ein Makler hier wertvolle Tips geben, die einen Immobilienverkauf manchmal überhaupt erst möglich machen
- Kundenvorteil: Sie haben die Gewissheit, dass alle rechtlichen Aspekte korrekt abgewickelt werden, was Ihnen Sicherheit und Schutz vor rechtlichen Konsequenzen bietet.
6. **Zeitersparnis**:
Der Verkauf einer Immobilie kann sehr zeitaufwendig sein. Ein Makler übernimmt die Organisation von Besichtigungen, Verhandlungen und die gesamte Abwicklung, sodass Sie sich auf andere Dinge konzentrieren können. Sie lehnen sich zurück und lassen den Profi die Arbeit machen. Von der Beschaffung der notwendigen Unterlagen, der Präsentation der Immobilie, der Vorauswahl der Kunden über die Finanzierungsbestätigung, der Kommunikation mit der Bank und dem Notar…einfach alles.
- Kundenvorteil: Sie sparen wertvolle Zeit und müssen sich nicht um die vielen organisatorischen Details kümmern.
7. **Verhandlungsgeschick**:
Erfahrene Makler verfügen über ausgeprägte Verhandlungskompetenzen und können oft einen höheren Verkaufspreis erzielen als private Verkäufer. Niemand verhandelt gerne über Gegenstände, in die man selbst Herzblut und oft eigene Arbeit investiert hat. Oft kann dies bis zum Abbruch der Verhandlungen führen, wenn Verkäufer und Käufer auf verschiedenen Ebenen miteinander direkt verhandeln. Denn sowohl der Immobilienverkauf, als auch der Kauf einer Immobilie sind oft hoch emotional. Für beide Seiten. Gut, einen Vermittler zu haben, der hier regulierend zur Seite steht.
- Kundenvorteil: Sie profitieren von einem besseren Verkaufspreis, der durch die geschickte Verhandlungsführung des Maklers erzielt wird.
8. **Individuelle Beratung**:
Ein Makler bietet eine persönliche Beratung und Betreuung. Er geht auf Ihre individuellen Bedürfnisse ein und entwickelt maßgeschneiderte Verkaufsstrategien. Denn jedes Haus ist anders, jeder Verkäufer und jeder Käufer hat eine andere Erwartungshaltung. Der Makler sollte hier flexibel agieren und sich auf beide Parteien einstellen.
- Kundenvorteil: Sie erhalten eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Betreuung und Verkaufsstrategie, was den Verkaufsprozess optimiert.
9. **Zugang zu exklusiven Immobilienplattformen**:
Makler haben oft Zugang zu speziellen Immobilienplattformen, die Privatpersonen nicht zugänglich sind. Diese Plattformen erreichen eine größere Anzahl von potenziellen Käufern.
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- Kundenvorteil: Ihre Immobilie wird einem breiteren Publikum präsentiert, was die Verkaufschancen erheblich steigert.
10. **Langfristige Unterstützung**:
Ein guter Makler bietet nicht nur Unterstützung während des Verkaufsprozesses, sondern steht Ihnen auch danach mit Rat und Tat zur Seite, sei es für rechtliche Fragen oder bei der Suche nach einer neuen Immobilie.
- Kundenvorteil: Sie erhalten umfassende Unterstützung, die über den Verkaufsprozess hinausgeht, was Ihnen Sicherheit und Komfort bietet.
Fazit
Ein regional ansässiger und erfahrener Immobilienmakler wird den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie wesentlich erleichtern und optimieren. Von der realistischen Preisfindung über die professionelle Vermarktung bis hin zur rechtlichen Absicherung bietet ein Makler zahlreiche Vorteile. Die Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wöllstein bieten zudem attraktive Wohnmöglichkeiten mit guter Infrastruktur und einer reichen Geschichte, was den Immobilienmarkt in dieser Region besonders interessant macht.
